«В Кольце и Тандеме людей заметно меньше»: как торговые центры Казани переживают кризис 17/06/2026 – Статьи
Торговые центры Казани спешно перекраивают этажи под фитнес, спа и танцевальные студии. Арендаторы требуют от владельцев снизить ставку, указывая на пустые помещения по соседству. В начале 2026 года в качественных ТЦ закрылось 28 магазинов против 13 открытий. Доля свободных площадей выросла до 5% — к концу года она может удвоиться. Эксперты спорят о глубине спада: одни уверены, что «нет таких, кто чувствует себя хорошо», другие называют загрузку почти полной. По их словам, будущее за многофункциональными пространствами, где классической рознице остается все меньше места.
За первый квартал 2026 года в казанских торговых центрах закрылось 28 магазинов. Это почти вдвое больше, чем за конец 2025-го, когда рынок покинули 15 арендаторов. Открытий, наоборот, стало кратно меньше: 13 новых точек против 27 кварталом ранее. Об этом говорится в исследовании Perfect RED.
Доля вакантных помещений в качественных ТЦ Казани достигла 5%, прибавив за квартал один процентный пункт. Общее предложение в сегменте — 1,14 млн кв. м. Аналитики предупреждают: «при сохранении текущего темпа открытий новых магазинов и увеличении динамики закрытий вакансия к концу года может достичь уровня 10–12%».
В Perfect RED не исключают, что «в течение 2026 года ожидается заметное колебание уровня вакансий в крупных торговых центрах в связи с закрытием арендаторов или их ротацией». По оценке аналитиков, это перераспределит спрос в пользу онлайна: «уход с офлайн-рынка тех игроков, которые не смогут адаптироваться к текущим экономическим реалиям, может ещё в большей степени увеличить долю онлайн-торговли на рынке».
Посещаемость крупных ТЦ Казани в первом квартале просела — для начала года это норма. Но дальше падение может усилиться: «В первом квартале 2026 года посещаемость крупных торговых центров Казани снизилась, что является характерным для начала года. Однако низкая покупательная способность населения может стать одной из главных причин её падения в дальнейшем», — говорится в исследовании.
За первые три месяца года новые магазины открылись:
- «Тандем»: «Экспресс ателье», iks.mur, «585 золотой»;
- Park House: re:premium; — «Кольцо»: Vigge, Spirit fitness, ESTEL, «585 золотой»;
- «Горки Парк»: «Аленка»;
- «Комьюнити-центр АРТ»: DUNE, «зунилабс», PIONFLO, «Дринкит».
В 2025 году в Казани закрылись магазины сети Desport — ритейлер свернул работу из-за финансовых трудностей. В здании на улице Родины готовится к открытию магазин бытовой техники и электроники DNS: вывеска на фасаде уже установлена.
Торговый центр «Франт» реконструирует третий этаж. Раньше почти всю его площадь занимал фитнес-клуб Akimbo — сейчас этаж нарезали на небольшие помещения под арендаторов спортивного профиля. Сам фитнес-центр продолжает работать. Здесь же открылись падл-центр и несколько студий танцев и гимнастики.
«На примере «Франта» видно распространение тенденции, когда торговые центры реализуют не только торговые площади, но и привлекают арендаторов из индустрии wellness. Низкая покупательная способность потребителей должна подтолкнуть владельцев торговых центров к пересмотру текущей концепции. Решение об увеличении количества арендаторов в сферах wellness (комплекс услуг в ТЦ для здоровья: фитнес, спа, здоровое питание, психологическая поддержка — Ред.), общепита и досуга может позволить торговым центрам сохранить посещаемость объектов», — подчеркивают аналитики.
В долгосрочной перспективе планируется снос торгово-развлекательного комплекса на улице Гафури, где сейчас находится аквапарк «Аквазаврия» и центр MazaPark. Концепцию жилого комплекса на месте этого здания согласовали на межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях под председательством раиса РТ Рустама Минниханова. Сообщается, что построить жилье вместо развлекательного комплекса на Мазита Гафури будет выгоднее, чем продолжать его сдавать или продавать объект как есть.
В январе 2026 года «Лента» приобрела 25 магазинов OBI в России общей площадью около 263 тысяч кв. м. Объединение логистики и программ лояльности должно оптимизировать издержки. OBI переименовалось в «DOM Лента».
29 апреля 2026 года после реконструкции открылся Центральный универмаг на улице Московской. Проект превратил здание из торгового пространства в Центр уникального мастерства. В обновлённом трёхэтажном здании разместились 68 ремесленных мастерских по 18 направлениям.
При этом Минниханов высказывал недовольство, что площадка превращается в «шоу-рум».
— Вы уже один раз получили от меня замечание — шоу-рум организовали. Реальная жизнь там должна быть, реальные умельцы… Зарабатывайте, вопросов нет. Но это не магазин. Вы должны продавать только то, что произвели сами. Если вы думаете, что это магазин, это не так, — говорил глава республики на встрече с предпринимателями.
Во второй половине 2026 года планируется открытие нового торгового центра в жилом комплексе «Южный парк» на границе с Приволжским районом Казани. На площади 4,5 тысяч кв. м должны разместиться супермаркет, фитнес-центр, кафе, рестораны и автомойка. На апрель 2026 года работы были выполнены на 80%.
Практически все торговые центры испытывают снижение
На рынке коммерческой недвижимости особенно в сегменте торговых центров сложилась сложная ситуация. Об этом в беседе с KazanFirst рассказал гендиректор A-Development Владимир Шайхиев. Основная проблема — рост вакантных площадей по всей стране. Для арендаторов это создает преимущество: появляется больше выбора, и они начинают этим активно пользоваться.
Он привёл пример, где арендатор может найти альтернативное помещение по более низкой ставке, например, тысяча рублей за кв. м вместо текущих 1,5 тысячи и прийти к своему арендодателю с требованием снизить ставку, аргументируя это наличием дешевых аналогов по соседству. Таким образом, арендаторы манипулируют рынком, чтобы добиться уступок как при заключении новых договоров, так и по уже действующим.
— Объективные причины снижения ставок тоже присутствуют. У многих арендаторов упал товарооборот даже в продуктовом сегменте, который казался устойчивым, наблюдается снижение. Люди сокращают расходы на услуги, например, бьюти-сферу, оптимизируя семейные бюджеты. В итоге арендаторы всё чаще присылают письма с просьбой о понижении ставки, — сообщил эксперт.
Что касается онлайн-торговли, то она растёт и расширяется, однако сейчас они тоже замедлили развитие и даже демонстрируют определённый спад.
По словам Шайхиева, практически все торговые центры испытывают снижение. Кроме того, «нет таких, кто чувствует себя хорошо». Стартовые условия заключения договоров аренды сейчас хуже, чем год назад, ставки падают, поэтому весь сектор переживает кризис.
«Доля классической розничной торговли постепенно сократится»
Показатель вакантных площадей в 5% очень хороший показатель для качественных торговых центров в Казани — почти полная загрузка. Об этом KazanFirst сообщила директор по продажам компании «Флэт» Динара Сунгатуллина.
Она отметила, что «снижение возможно, но не резкое: скорее на 1–2 процентных пункта при условии роста потребительского спроса и улучшения экономической ситуации». Существенное влияние на рынок также будут оказывать уровень процентных ставок и доступность кредитования для бизнеса.
Среди причин роста закрытий магазинов эксперт выделила активный рост интернет-торговли, увеличение расходов арендаторов на аренду и коммунальные услуги, снижение покупательского трафика в отдельных товарных категориях, а также уход некоторых сетевых брендов.
— Освободившиеся площади можно временно использовать под ярмарки, выставки, pop-up-магазины и другие краткосрочные проекты, которые помогают поддерживать посещаемость и интерес аудитории. Онлайн-магазины активно конкурируют с традиционной розницей в категориях, где покупателям удобно сравнивать товары и цены через интернет. При этом у физических магазинов остаётся важное преимущество — возможность получить эмоции от посещения, увидеть товар вживую, воспользоваться сервисами и провести время с семьёй или друзьями, — рассказала собеседница.
По её словам, «этому способствуют мероприятия, развлекательные зоны, качественный фуд-корт, различные сервисы и услуги». Дополнительным преимуществом могут стать пункты выдачи интернет-заказов, удобная навигация, комфортная парковка и более гибкие условия для арендаторов.
— В долгосрочной перспективе торговые центры будут всё больше превращаться в многофункциональные пространства, объединяющие торговлю, развлечения и различные сервисы. Помимо магазинов, в них будут активно развиваться медицинские и образовательные услуги, коворкинги, спортивные залы и пункты выдачи заказов. Ожидается, что доля классической розничной торговли постепенно сократится, а площади под рестораны, кафе, зоны отдыха и досуга будут расти, — заключила Сунгатуллина.
В «Казань Молл» людей много, а в «Кольце» и «Тандеме» — заметно меньше
Снижение числа открытий новых магазинов в казанских ТЦ связано в первую очередь с ростом онлайн-покупок и доставки. Об этом заявил KazanFirst эксперт по недвижимости компании «Этажи» Айрат Мухаметшин. Также он выделил моральное устаревание многих торговых центров.
К примеру, в «Казань Молл» людей много, а в «Кольце» и «Тандеме» — заметно меньше из‑за старых магазинов и ремонта. По мнению спикера, большинству крупных ТЦ нужна реновация, которая могла бы дать новый импульс для привлечения арендаторов.
— Старые ТЦ «Тандем», «Кольцо» не предлагают современного досуга: коворкинги, детские комнаты, в то время как люди хотят ходить в новые, более функциональные пространства. Ценовая конкуренция с онлайн-маркетплейсами наблюдается. Один и тот же товар в интернете часто дешевле, чем в физическом магазине, потому что у офлайн-ритейла выше издержки на аренду. Следовательно, адаптироваться ТЦ могут через реновацию и создание не просто торговых, а многофункциональных пространств с развлечениями и местами для работы, — поделился своим мнением собеседник.
Он добавил, что реновация необходима также ТРЦ «Южный». При этом в «Меге» после обновления открылось много брендовых магазинов.
По его словам, чтобы люди ходили в ТЦ не только за покупками, но и для прогулок и досуга, нужны реновация и создание притягательной среды, что будет путём к выживанию торговых центров в условиях конкуренции с онлайном.
