Через три года у россиян не получится продать студии и жилье в спальных районах
Квартиры, купленные «на эмоциях» или под ситуативный запрос, в перспективе потеряют ликвидность на вторичном рынке.
Через 3-5 лет у владельцев нескольких категорий недвижимости могут возникнуть трудности с продажей вторичного жилья. В этот список входят квартиры с неудобной планировкой, маленькой площадью или отсутствием нужной инфраструктуры. Участники рынка на данный момент предпочитают евро-формат, мастер-блоки, наличие нескольких санузлов и гардеробных, поэтому длинные тёмные коридоры и скромная нежилая площадь отпугивают покупателей. Такие требования стали актуальны из-за роста популярности дистанционного формата работы, заявил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
«Отдельный пункт – это студии. Если в период активного роста рынка такие квартиры пользовались ажиотажным спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, то в более спокойной рыночной фазе аудитория существенно сужается», — приводит слова эксперта «Газета.Ru».
В старом фонде высокие шансы на продажу есть у «сталинок» и «хрущевок», поскольку в России существует предпочитающая эти варианты аудитория. Проблемы могут возникнуть с квартирами в зданиях 1970-х и 1980-х годов постройки, в частности речь идёт о девяти- и двенадцатиэтажных домах. В этом сегменте ремонт не всегда может компенсировать серьёзные недостатки.
Как рассказал Зубик, собственникам придётся конкурировать с застройщиками, если те вводят большое количество однотипных домов в эксплуатацию. У первичного рынка есть преимущества в виде льготных ипотек и рассрочек.
Наиболее перспективными вариантами остается жилье с понятной семейной планировкой, например евро-3 и евро-4, подытожил эксперт.
Ранее сообщалось, что в России появятся жилищные вклады, призванные помочь жителям накопить на недвижимость. Счета будут открывать на срок от трёх лет.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.
