Искусство обмана в урочище Медеу, или как Боранбаев должен миллиарды дольщикам

Редакция Orda.kz давно следит за застройкой гор и за действиями родственников экс-президента Назарбаева. В этой статье мы расскажем о продолжающемся непотизме, вероятном укрывательстве Кайрата Боранбаева от наказания, а также лазейках в законе, позволяющих ему и всем причастным нажиться за счёт доверчивых граждан – дольщиков проекта в урочище Медеу.

В 2006 году на территории будущей постройки гостиницы и жилых домов по улице Керей-Жанибек хандар (ул.Горная, уч. № 582А и №582Б – прим. ред.) доживала свои последние дни известная не только гражданам Советского Союза , но и многим иностранцам гостиница «Медеу». Лишь одна квартира и парковочное место на этой территории обошлись герою нашего расследования в 251,4 млн тенге, которые он внёс согласно договору долевого участия.

В 2006 году гостиницу снесли, несмотря на то, что она официально состояла в списке памятников местного значения. Постаралось правительство экс-главы Кабмина РК  Карима Масимова. Теперь, казалось бы, ничто не мешало ответственной за стройку компании Medeu Resort в лице генерального директора Лейлы Адайбековой приступить к возведению объекта. Тем более, на счетах у них находилась огромная сумма средств дольщиков.

Однако бизнесвумен не выполнила свои обязательства. Более того, являясь супругой свата Дариги Назарбаевой – экс-министра юстиции и ЦИК Берика Имашева, она продала бизнес другому свату Дариги Назарбаевой – Кайрату Боранбаеву.

2019 год 2020 год 2023 год

Будучи осужденным, в 2023 году Боранбаев всё равно пытается возвести гостиничный комплекс Medeu Park Hotel. Но ни о каком жилом доме уже не идёт речь.

Фото: архив пресс-службы компании

Что же произошло за этот длительный промежуток времени? В редакцию Orda.kz обратился известный в прошлом политический и общественный деятель Ержан Рахметов. Он и пролил свет на события тех лет. Пока что из всей уплаченной суммы ему удалось вернуть около 7 млн тенге. Кроме того, теперь земельный участок для строительства ЖК  и отеля принадлежит другой компании Боранбаева – Medeu Park Hotel, что изрядно затрудняет до конца исполнить судебное решение. 

Общая территория владений Боранбаева Территория, где должен был быть построен дом

Дьявол в деталях

Ержан Рахметов был депутатом Мажилиса Парламента РК трех созывов на протяжении 12 лет. До этого считался одним из первых бизнесменов независимого Казахстана. В 2006 году он увидел рекламу о постройке нового ЖК – Medeu Resort, расположенного на месте бывшей гостиницы «Медеу». Спустя пару месяцев Рахметов Ержан заключил договор долевого участия с ТОО Medeu Resort в лице генерального директора Лейлы Адайбековой. Согласно договора долевого участия  Рахметов оплатил 251 490 908 тенге. 

Ниже представлен акт сверки взаиморасчетов ,лично подписанный генеральным директором ТОО Medeu Resort Лейлой Адайбековой, в котором подтверждается, что Ержан Рахметов оплатил всю необходимую по договору сумму.

Долгое время застройщик подтверждал готовность завершить строительство ЖК и передать имущество, а в случае расторжения договора возвратить внесенную сумму, но при этом необоснованно переносил сроки. До этого работники ТОО Medeu Resort говорили, что всё хорошо.

 «Я был депутатом Мажилиса Парламента РК, а Берик Имашев – депутатом Сената Парламента РК. При встрече мы обсуждали как будем там жить по-соседству. Однако его супруга очень долго тянула со строительством. Сначала одну турецкую компанию-застройщика выгнали, потом обещали найти других – и вот сейчас там что-то строит Rams Qazaqstan. В 2014 году Лейла сообщила мне, что продает ТОО Medeu Resort Кайрату Боранбаеву. Уверяла, что всё равно будет контролировать процессы, мол, они же родственники. При этом мы подписали акт сверки взаиморасчётов, чтобы не было проблем в будущем с компанией Кайрата Боранбаева», – вспоминает события тех времён Ержан Рахметов.

В итоге Лейла Адайбекова была связующим звеном между экс-депутатом и Кайратом Боранбаевым.

"Кроме этого, я параллельно вёл переговоры с руководителями компании и приближённым лицом Кайрата Боранбаева. Они обещали, что вносятся корректировки в проект и вот-вот приступят к строительству. Тогда с реализацией задуманного стали затягивать уже люди Кайрата Боранбаева", – добавил Рахметов.

С февраля 2020 по июнь 2021 года Ержан Рахметов писал им письма, в которых просил либо перезаключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, либо выплатить ему внесённые им суммы долевых взносов с перерасчетом на курс доллара на 25 ноября 2020 года в размере 881 млн тенге.

"В июне 2020 года юрист ТОО Medeu Resort внезапно спрашивает меня, о каком ещё договоре идёт речь? Затем снова тишина", - сказал Ержан Рахметов.

Затем в ноябре 2020 году Medeu Resort в лице исполняющего обязанности генерального директора Танзили Алмамедовой заявило, что вовсе не планирует строительство жилого дома из-за новых ограничений строительства на особо охраняемых природных территориях.

Тогда Ержан Рахметов попросил вернуть его деньги, иначе не останется другого выбора, как идти в суд.

Всем встать, суд идёт

В декабре 2021 начались разбирательства, а потом события Кровавого января, добавил экс-депутат.

Еще 6 месяцев бывший избранник народа судился с ТОО Medeu Resort. Лейла Адайбекова не участвовала в онлайн-заседаниях судов ссылаясь на то, что находится за границей. Из судебных актов следует, что стороны действительно заключили 21 декабря 2006 года договор долевого участия №01-76 на строительство жилого дома.

Компания должна была в 2008 году построить и передать Ержану Рахметову 4-х комнатную квартиру, типа А6 на пятом этаже, а также парковочное место №61 и помещение для хранения вещей. Однако этого не произошло.  

В конечном итоге суд первой инстанции обязал расторгнуть с дольщиком договор долевого участия, поскольку ответчик не выполнил обязательства и причинил этим ущерб. Рахметов выиграл суд, но ответчики подали апелляцию и давили на то, что сроки исковой давности прошли. Однако городской и Верховный суды поддержали решение первой инстанции. Договор долевого участия расторгли и обязали Medeu Resort вернуть все деньги Рахметову. Произошло это в августе 2022 года.

Выясняется, что 3 июля 2021 года во время ведения переговоров и переписки Ержана Рахметова с Medeu Resort, основной актив компании - земельный участок, передали в ТОО «Medeu Park Hotel», аффилированной с Кайратом Боранбаевым в целях выведения из-под ареста этого земельного участка.

«Судебным исполнителям удалость арестовать счета компании, на которых было около 16 000 долларов США. Medeu Resort теперь пустышка, на ней ничего нет. Только голову морочили. Но наша переписка тоже является доказательством, как и переговоры с директорами», – рассказал экс-депутат.

Выходит, что Medeu Resort взяла деньги, но не смогла выполнить обязательства. Затем и вовсе отказались что-либо строить и не захотели возвращать средства, чтобы они продолжали обесцениваться. При этом перекинула основной актив компании – земельный участок, чтобы его не смогли отобрать судебные исполнители.

Ещё не конец

Юристы посоветовали Рахметову подать заявление в Управление полиции Медеуского района Алматы, чтобы они возбудили уголовное дело в отношении Лейлы Адайбековой и Кайрата Боранбаева за мошенничество по статье 190 п.1) и п.2) УК РК. Напомним, последнего на тот момент уже задержали по подозрению в другом преступлении.

Так, 26 октября 2022 года Рахметов подал заявление в прокуратуру Алматы. 3 ноября 2022 года прокуратура Алматы передала заявление в Управление полиции Медеуского района Алматы, 5 ноября 2022 года УП Медеуского района списали его рапортом в наряд следователю Арслану  Б. Уже 28 ноября УП Медеуского района отправило Рахметову Ержану уведомление, что заявление оставили без рассмотрения и передали на хранение в номенклатуру.

Выходит, что стражи порядка отказались заводить уголовное дело, не проведя следственные процедуры, положенные законом.

«Сначала недоумевал, почему они так поступают? Поднял свои связи, проконсультировался и 30 ноября 2022 года подал жалобу в Специализированный следственный суд Алматы на незаконные действия органов досудебного расследования в порядке статьи 106 УК РК. Следственный суд вынес решение, Управление полиции Медеуского района Алматы должно зарегистрировать уголовное дело и провести проверку жалобы, провести сбор материала, организовать очные ставки с подозреваемыми.  6 января 2023 года уголовное дело, наконец, зарегистрировали», – сказал Ержан Рахметов.

Жалоба

Прошло четыре месяца прежде чем нашли Лейлу Адайбекову. На очной ставке Адайбекова призналась, что полностью получила от Рахметова Ержана все указанные ранее средства и то, что продала ТОО «MedeuResort» Кайрату Боранбаеву. При этом она заявила, что теперь все вопросы к нему, так как он является конечным бенефициаром.

«Лейла сослалась на коммерческую тайну и не сказала, за сколько продала активы. Хотя явно могла после сделки рассчитаться с дольщиками», – отметил экс-депутат.

Прошло шесть месяцев за время следствия, сменились четыре следователя. За делом, видимо, следил кто-то извне.

Ержан Рахметов задаётся вопросом, то ли следователи низкой квалификации, то ли чересчур загружены другими более важными делами или просто им дали команду «ничего не делать и заметать следы».

«Они должны были, как минимум, пригласить сотрудников Боранбаева и его самого для беседы. Но ничего не происходит – это какой-то вынос мозга. Адвокаты рекомендовали всё-таки придать историю огласке. Хотел же по-человечески... Не хотел бы, чтобы они сидели в тюрьме за свои деяния.  На очной ставке Адайбекова подтвердила, что я полностью рассчитался согласно договора долевого участия, что продала Кайрату Боранбаеву ТОО Medeu Resort. И сражу же Адайбекова подала апелляцию в городской суд Алматы, чтобы дело о мошенничестве закрыли. Ей отказали, ведь полдела уже сделано, осталось услышать вторую сторону», – объяснил общественный деятель.

Ержан Рахметов отметил, если бы Адайбекова и Боранбаев действительно переживали за свою репутацию, то давно бы с ним рассчитались.

Гостиница от Кайрата Боранбаева

Большую часть денежных средств (10 млрд из 12,5 млрд тенге) на гостиницу Кайрат Боранбаев собирался позаимствовать у государства – в Банке развития Казахстана (БРК). В 2021 году заявка Medeu Park Hotel фигурировала в списке проектов, которые претендовали на получение займа в институте развития.

Строительство отеля в 2021–2022 годах шло бойко. Власти города в 2022 году даже объявили, что объект сдадут раньше срока (срок сдачи по паспорту – март 2024 года) – в конце 2022 года, к пятидесятилетнему юбилею легендарного катка «Медеу». Подрядчики работали даже по выходным и за 2022 год возвели коробки двух из трех блоков «гостинично-жилищного комплекса со встроенными объектами обслуживания» (так этот объект значится в официальных документах) – отеля, апартаментов и ресторана на 300 мест «с комфортными плазами для отдыха и прогулок».

Но в том же 2022 году Кайрата Боранбаева арестовали, а вскоре его проект сняли с рассмотрения в БРК «в связи с непредоставлением документов для индикативного анализа». После этого темпы работ на стройплощадке начали снижаться. К концу 2022 года отель так и не сдали, а в марте 2023-го Боранбаева осудили на восемь лет по нескольким статьям УК РК.

Впрочем, в середине апреля представители компании Medeu Park Hotel повторно подали уведомление о начале строительных работ. Видимо, потому что уже 1 июля судебная коллегия по уголовным делам отменила обвинительный приговор суда первой инстанции в отношении главы компании Боранбаева. Судьи усомнились в существовании протокола с дополнительным пунктом о цене газа, на основе которого строилось обвинение.

Кстати, в этом же горном ущелье компания по управлению активами «Алмалы» (единоличный владелец Кайрат Боранбаев) обновляет ресторан национальной кухни Qazaq Auyl, а на месте юрт планировал построить глемпинг. В соседнем ущелье Бутаковка Боранбаев рассчитывал построить оздоровительный комплекс Butakovka Wellness&SPA c гостиницей, SPA, рестораном и австрийским медцентром Sivers Mayr. На эти проекты олигарх был готов потратить более 27 млрд тенге.

Продолжение следует...

«Хорошо понимаю бизнес-процессы и не хочу ни с кем ругаться, надо просто работать. Но меня облапошили и смеют утверждать, что сроки исковой давности прошли. Похоже, чем богаче люди, тем более они подвержены жадности. Пусть просто вернут мне деньги в рамках закона РК», – заключил Ержан Рахметов.

Экс-депутат просит завершить расследование по подозрению в мошенничестве. Если же следственные структуры не справятся, то осенью этого года вопрос могут уже поднять на высоком политическом уровне. Его адвокаты также готовят иск о признании недействительной сделки по передаче земельного участка Medeu Resort в компанию Medeu Park Hotel.

Добавим, так как следствие идёт, договориться теперь будет сложнее. Если чью-либо вину из фигурантов докажут, то им может грозить до 8 лет лишения свободы по серьёзной статье – мошенничество.

Orda.kz продолжит расследование.