Россиянам разъяснили, как бесплатно перевести дачный участок в свою собственность
Росреестр выпустил подробную инструкцию, разъясняющую порядок бесплатной приватизации садовых и огородных участков в рамках «дачной амнистии». Информационное пособие, оформленное в виде удобного буклета, уже доступно на официальном сайте ведомства и призвано помочь гражданам разобраться в упрощенной процедуре оформления земли в собственность.
Напомним, что программа «дачная амнистия» (Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) позволяет гражданам в упрощенном порядке регистрировать права на недвижимость. Этот механизм будет действовать до 1 марта 2031 г., предоставляя дачникам достаточно времени для легализации своих владений.
Новая методичка от Росреестра пошагово описывает весь процесс — от проверки условий до получения заветной выписки из ЕГРН.
Кто и какой участок может приватизировать?
Воспользоваться упрощенным порядком могут члены садоводческих (СНТ) или огороднических (ОНТ) некоммерческих товариществ. Однако для этого должны быть соблюдены три ключевых условия:
- участок был образован из земель, предоставленных товариществу до 25 октября 2001 г. (даты введения в действие Земельного кодекса РФ);
- распределение участка конкретному члену товарищества было произведено решением общего собрания СНТ или ОНТ;
- участок не изъят из оборота, не ограничен в нём и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Какие документы понадобятся?
Для начала процедуры необходимо собрать базовый пакет документов, подтверждающих ваши права на землю. В него входят:
- решение общего собрания членов товарищества о распределении вам участка. В качестве подтверждения также может выступать членская книжка или другой документ, выданный товариществом;
- правоустанавливающий документ на землю, предоставленный самому товариществу до 25 октября 2001 г. Информацию об этом можно запросить в ЕГРН или у председателя СНТ.
Проверка кадастрового учета
Прежде чем двигаться дальше, нужно выяснить, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте и определены ли его границы. Проверить это можно несколькими способами:
- обратиться в МФЦ или орган местного самоуправления;
- сделать запрос в региональный филиал ППК «Роскадастр»;
- проконсультироваться с кадастровым инженером.
Если участок не стоит на учете: образование и межевание
Если выяснилось, что участок не имеет чётких границ на кадастровой карте, его необходимо образовать.
Шаг 1. Обращение в орган публичной власти. Земля под СНТ может находиться в муниципальной или региональной собственности. Необходимо подать заявление в уполномоченный орган (например, местную администрацию) о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении важно сослаться на п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ. К заявлению прикладываются собранные ранее документы.
Шаг 2. Подготовка межевого плана. После получения согласия от властей нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, определит точные координаты границ и подготовит межевой план.
Шаг 3. Постановка на государственный кадастровый учёт. Готовый межевой план и заявление подаются в Росреестр. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Результатом станет постановка участка на учёт и получение выписки из ЕГРН с кадастровым номером.
Финальный этап: регистрация права собственности
Когда все документы готовы и участок стоит на кадастровом учёте, остается сделать последний шаг.
Подача заявления о предоставлении участка в собственность. Снова обращаемся в тот же уполномоченный орган (муниципалитет или регион), но уже с полным пакетом: заявлением, решением о предварительном согласовании, выпиской из ЕГРН и протоколом общего собрания СНТ.
Получение решения о предоставлении. На основании этих документов орган власти издает акт (решение) о предоставлении вам участка в собственность бесплатно.
Государственная регистрация права. С этим решением необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ или онлайн) для регистрации вашего права собственности. После внесения записи в ЕГРН вы станете полноправным владельцем земли.
